2024년 LH 신혼부부 신생아 ⅱ 전세제도는 신생아를 둔 신혼가정의 주거안정을 보장하기 위해 전세임대사업 대상자로 선정된 자가 지원한도 내에서 전세주택을 구하면 한국토지주택공사와 계약을 맺는 제도입니다. LH가 임대인과 계약을 체결하고 주택 적격자에게 주택을 재임대해 주고, 기존 제도보다 소득요건을 완화하고 지원한도를 높여 주거복지 혜택을 제공하는 제도입니다.
신청 자격
전국 2,000 가구의 주택을 공급하고 있으며, 신청일 기준 월평균 소득이 도시인구수 기준 가구당 월평균 소득의 100% 미만인 다음 순위에 해당하는 무주택 가구원입니다. 전년도 근로자 중 행복주택 신혼부부 재산기준을 충족한 자입니다. 신혼부부, 한부모가족, 자녀가 있는 가족, 신생아가 있는 가족이 신청할 수 있습니다. 본인과 배우자 모두 소득이 있는 경우 월평균 소득은 120%, 자산기준은 총 자산 3억 4,500만 원, 자동차 3,708만 원이어야 합니다. 신청순위는 다음과 같습니다. 신생아가구 기준 및 관련법령에 적합한 한부모가족을 1순위로 합니다. 2순위는 신청일 현재 미성년 자녀가 있는 신혼부부, 예비신혼자, 신청일 현재 6세 미만 자녀가 있는 한부모가족입니다. 세 번째 우선순위는 자녀가 없는 신혼부부 또는 곧 예비 신혼부부입니다. 4순위는 6세 미만 자녀가 있는 기혼가구입니다. 신혼부부는 신청일 기준으로 결혼한 지 7년 미만인 자를 말합니다. 예비신혼부부란 신청일 현재 혼인신고를 하고, 입주일 이전에 혼인신고를 할 예정인 자를 말합니다. 한부모가족이란 관련법령의 기준에 맞는 보호대상 한부모가족 또는 일반 한부모가족을 말합니다. 자녀가 있는 기혼가구란 혼인기간에 관계없이 1순위, 2순위에 속하지 않는 기혼가구로서, 태아를 포함하여 6세 미만의 자녀가 있는 가구를 말합니다. 신생아가구란 임신증명서 등으로 확인된 태아를 포함하여 신청일 기준 2년 이내에 출생한 자녀와 2년 이내에 출생한 입양인이 있는 가구를 말합니다. 임차인이 보유하고 있는 자산의 기준은 부동산, 자동차, 금융자산 등의 자산가치에서 부채를 뺀 금액인 총자산이 3억 4,500만 원 이하여야 한다는 것입니다. 자동차는 장애인자동차, 국가유공자 보철물 차량 등을 제외한 비상업용 승용차에 한하며, 3,708만 원 이하여야 합니다. 전국 단독주택, 다가구주택, 타운하우스, 아파트, 주거용 오피스텔 중 국민주택 규모 이하로 전세 계약이나 월세 보장이 가능한 주택에 대해 지원이 가능합니다. 오피스텔의 경우 주거용으로 사용할 수 있도록 바닥난방이 있어야 하며 취사시설, 세탁시설, 화장실이 별도로 갖춰져 있어야 합니다. 다자녀 또는 5인 이상 가구의 경우 국민주택규모를 초과하는 주택도 지원 가능합니다. 제휴 월세 및 월세주택은 주택 소유자와의 협의를 통해 전세주택으로 전환하고 계약을 체결할 수 있습니다. 임차인이 입주를 원하는 경우, 임차인은 기본임대보증금 외에 1년 치 월세에 해당하는 월세를 집주인에게 지불해야 합니다. 보증금을 추가로 납부하시면 보증이 포함된 월세주택도 신청하실 수 있습니다. 다만, 수도권, 광역시 및 기타 지역을 한도 내에서 보증하는 월세는 임차인이 원할 경우 3개월치 임대료에 해당하는 금액만 임차인이 부담하고, 9개월치 임대료는 임대료 지불 보증으로 대체됩니다.
신청 절차
신청은 2024년 4월 29일부터 상시 가능하며, 입주 신청 수가 공급 호수를 초과할 경우 공고가 조기 종료될 수 있습니다. 신청은 LH 서브스크립션 플러스 홈페이지에서만 가능하며, 신청 전 반드시 입주자 모집 공고를 확인하시기 바랍니다. 입주자 선정은 신청일로부터 최소 10주 정도 소요되며, 수급자, 최저소득층, 한부모가족의 경우 기간이 단축될 수 있습니다. 임대기간은 최소 2년이며, 2년 단위로 4회 갱신이 가능합니다. 자녀가 있는 경우 체류 기간을 2회 더 연장하여 최대 14년까지 연장할 수 있습니다. 임대보증금은 지원한도 내에서 임대보증금의 20%이며, 임대보증금에서 임대보증금을 뺀 남은 금액에 대해 연 1~2%의 이자를 월세로 계산합니다. 주택도시기금 운용계획의 대출조건에 따라 월세 및 우대금리가 변경될 수 있습니다.